第232章 惊天大计蛇吞象 （2 / 2）

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我估计，你们贷个两年期，应该能拿到相当相当低的利率，3%差不多？

最多不会超过4%。

到时候无缝投进这个项目里，拿个6%到6.5%的回报，两年时间白捡1.5亿利息，对于整个上汽而言不算什么，但是对于分管投资的领导而言，应该算是不错的成绩了吧？”

老窦的精神顿时一振。

“那如果把原来的国债投资计划取消，捣腾出25亿来，能直接拿到6.5%的无风险全额收益？”

“当然可以。”

老窦的激动转瞬即逝，依然有些担忧：“那如果到时候建好的房子卖不出去呢？我们总不能收一堆房子过来吧？”

提到收房子，韩烈心里忽然一动，急忙转头看向刘铭灏。

“刘律，铭都项目具体什么时候可以开始预售？”

刘铭灏算了算时间，猜测道：“假设我们的钱明年3月份到位，那么最早年底古勇就可以开始预售，但新年前后是澹季，所以应该会在15年3月份之后再开盘，最好是拖到五一劳动节吧？”

15年开盘？！

韩烈的童孔勐然一缩，心脏砰砰砰的狂跳起来。

铭都项目，莫非是给老子准备的？！

韩烈的激动有着充足的理由。

13年14年楼市下行，是由政策和去库存压力导致的正常调整。

可是15年的1到8月份，整个房地产行业的暗澹困顿则是一种非正常状态。

因为全民炒股，很多人卖房进场，却极少有股民出场买房！

刚需当然不受影响，但是投资性质的购房却被压制住了，改善性质的购房也被拖到了后面。

所以，房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的，然后16年来到第一个高峰，略微整理消化之后，一路涨到18年。

这里面就存在一个巨大的机会——

铭都项目的开盘时间，正处于整个行业最艰难的节点，有极大概率遇冷，卖不出去多少套。

那么，到时候出资方就有权利按照合同约定，全盘接手铭都项目。

出资方是上汽，上汽不想要，韩烈想要！

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合同是按照现在的房价进行评估的，总计15万平米的项目，均价3万左右，估值40亿出头，抵押获得25亿。

2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再开售，均价差不多能到6万，好家伙，总价90亿！

什么踏马的叫做踏马的一波肥？！

这就是！

60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚，得先把本金干到60亿，然后再翻一番，属实是挺为难人的。

至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。

韩烈稳住情绪，转眼之间就给出一个双赢的解决办法。

“窦总，我在设计项目结构的时候可以另外加一层特殊保障。

简单跟您解释一下——到时候如果名古公司拿不出现金，那么就由中间机构接手铭都项目，然后立即把25亿本金和利息打到你们的账户上。

至于中间机构怎么卖房子，那是他们的事，这就可以绝对保证你们的资金安全。”

这不是忽悠，烈总说到做到。

“还可以这样？那可就太好了！”

窦明德大喜过望，对铭都项目的兴趣，终于浓厚到肉眼可见的程度。

“如果合同完全按照你说的签，那么我敢保证，我们上汽愿意出这笔钱，回报给到6.5%就可以。老邢一天天折折腾腾的，买多少国债才能干出这么高的收益啊？”

ok，资金成本确定了，最高6.5%。

银行的托管费1%。

券商的通道费要看怎么谈，0.5%应该差不多够用。

信托的管理费2%。

律所、会计师事务所、评估机构，总共1.2%。

该花的地方花，该省的地方再省一省，整个项目可以轻松控制在12%以下，然后找古勇要到18%，韩烈能到手整整6%。

1.5亿！

好吧，别激动，小钱、小钱~~~

韩烈并不准备把所有中介利润全都搂在自己手里不放，他打算再分出5%给潘子。

为嘛？

叫潘子做那个兜底的保障机构。

然后暗中再签署一份协议，明确项目归属权，明确那25亿兜底资金的使用性质。

如果潘子愿意信他，那就合伙干大事儿，到时候把卖房子的收益平分。

如果潘子有顾虑，那就算是抵押借款，回头韩烈自己慢慢处理房子，另外再给老丈人15%的借款利息。

总之潘子肯定不会亏，而韩烈怎么都血赚。

便宜老丈人应该会同意吧？

不，不是应该，是肯定！

韩烈一定会忽悠瘸他！

倘若潘子真敢陪韩烈疯一把，最终爆赚30亿给潘歌当嫁妆，好家伙，社会我烈哥的家庭地位那得飚到多高啊？

两口子一吵架，小受潘气呼呼的回娘家了，结果爹妈一起骂。

“韩烈那么好的老公你都不知道珍惜，唉，我和你妈把你惯坏了啊……”

“小韩在外面辛辛苦苦的打拼，犯了一点每个男人都会犯的错误，算什么嘛！乖囡囡，这事儿是你不对。”

“别在我们家里赖着了，赶紧回你自己家，好好跟韩烈道个歉，记住啊，态度诚恳点！”

“生出孙子之前，我们家不是很欢迎你，下次别回来了。”

潘歌：(⊙?⊙)！

！

你俩是我亲爹亲妈么？！

一想到潘歌濒临崩溃难以置信的那种懵哔小表情，韩烈差点没忍住笑。

这不是毫无逻辑的幻想，而是极有可能发生的事实。

只要这笔钱能够顺利到手，并且平分，什么岳父岳母潘叔叔赵阿姨，那是潘子和安妮！

夸张么？

一点不夸张。

这是一个由天时地利人和共同构成的机会，千载难逢。

但凡时间再往后推半年，韩烈都不敢惦记这种美事。

半年之后韩烈肯定不缺钱了，自己就能兜住底，但是时间窗口不在，人家的项目根本不可能遇冷，反而会供不应求。

只能是现在，一切都刚刚好。

韩烈立即便下定了决心——对不住了，古总，我吃定你了！

至于古总背后的那两位股东……

没关系。根本不是问题。

因为韩烈并没有在背后耍任何手段，一切都是根据合同来的，公平公开公正。

我欺骗谁了么？

没有。

你们有本事，就在市场降温期把房子销售一空，回笼足够的现金。

又或者在没有足够抵押物的前提下，临时去哪里借来29亿还本付息。

真要能做到，烈哥我认栽。

可若是做不到……

那是天时不在，市场大环境导致的崩盘，怪不得任何人。

天罚尔等，天予我！

上辈子的韩烈听说过这种事，但是没有真正看到过。

现在，他要亲手布下一场百亿杀局。

妈个吉尔的，太刺激了……

尽管心脏激动得砰砰狂跳，韩烈却一个字都没有和刘铭灏、窦明德提起，神态如常，语气如常，笑容如常。

在整件事尘埃落定之前，他只允许潘子一个人了解内情。

“刘律，记得顺手帮我申请一家基金公司。”

韩烈甚至还笑着提醒了刘铭灏一句，挥洒自如的扯起了不相干的事。

“搞定铭都项目之后，市场应该就会到底了。”

老窦很好奇：“那我们最近就什么都不做，彻底空仓？”

韩烈点头：“年底是各家公司的财务结算期，市场里的存量资金原本就少，很多还要回笼，这种鸡肋行情不做也罢。”

刘铭灏了然，催了韩烈一句：“那你也别闲着，刚好把项目计划书做好，元旦之后我就去找券商和信托聊。”

“好，祝我们一切顺利！”

韩烈伸出右手，摊开，放平。

刘铭灏和窦明德依次拍了上去，前者笑意轻松，后者斗志满满。

他们都相信，这个项目没有失败的理由。

但是他们无论如何都想象不到，眼前的少年，心里到底在酝酿着怎样的风暴。

每一个时代都有传奇。

为何不能是我？

韩烈负手站在校长办公室的窗前，看着楼下嬉笑打闹的同龄人，心潮澎湃，久久不能平息。

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